「건설사업관리 대가기준」

일부 개정(안)

2012. 8

국토해양부

건설안전과

1. 개정이유

책임감리 대가와의 형평성을 고려해 대가 수준을 상향조정함으로써 건설사업관리 서비스 품질을 높이고, 기존에 규정되지 않았던 대가 조정 근거를 명확히 하여 발주청과 건설사업관리자 간 업무협의를 원활하게 하기 위함

2. 주요내용

가. 시공 단계 및 시공 후 단계 건설사업관리 대가 상향 조정

1) 건설사업관리의 업무범위가 책임감리보다 더 넓음에도 불구하고 ’09년 대가기준 개정 이후 시간 경과에 따라 건설사업관리 대가가 건설공사 책임감리 대가보다 낮아짐

2) 전차 대가기준 개정 이후의 감리사 임금 상승률을 반영하고 현행 책임감리 대가 수준과의 비교를 통해 공사금액에 따라 시공 단계 및 시공 후 단계 대가 요율을 ’09년 대비 8.6%에서 12.9%까지 상향 조정

나. 대가 조정 조건 추가

1) 공사비 변경에 따른 건설사업관리 대가 조정이 공사계약금액 변경 시에만 가능토록 규정되어 있어 설계 전 단계 및 설계 단계에서 추정공사금액이 큰 폭으로 변경되었을 때 대가를 조정할 수 있는 근거가 미약

2) 설계 단계에서 세부설계를 확정하면서 추정공사금액이 변경될 경우에도 대가를 조정할 수 있는 근거를 마련(기준 제5조)

다. 감액 불가 사유 추가

1) 건설사업관리 업무 수행기간 중 참여기술자가 불가피한 사유로 업무를 수행할 수 없을 경우에도 대가를 감액하는 불합리한 상황 발생

2) 건설기술관리법에 따른 교육, 민방위기본법 또는 향토예비군설치법에 따른 교육 및 훈련을 받는 경우에는 건설사업관리 대가를 감액 조정할 수 없도록 규정(기준 제6조)

3. 주요 토의과제  :  없    음

4. 참고사항

가. 관계법령 : 생    략

나. 예산조치 : 별도조치 필요 없음

다. 합    의 : 해당 없음

라. 기    타 : 신․구조문대비표

국토해양부 고시 제2012-   호

건설사업관리 대가기준 일부 개정안

건설사업관리 대가기준 일부를 다음과 같이 개정한다.

제1조 중 “제22조의4 제2항”을 “제22조의4제2항”으로 한다.

제3조제3호 중 “각호”를 “각 호”로 한다.

제4조 각 호 외의 부분 중 “각호”를 “각 호”로 하고, 같은 조 제5호 중 “제39조의5 제3항”을 “제76조제3항”으로, “건설교통부장관”을 “국토해양부장관”으로 한다.

제5조제1항제2호 중 “설계변경”을 “세부설계 확정 또는 설계변경”으로, “공사계약금액”을 “추정공사금액 또는 공사계약금액”으로 하고, 같은 조 제2항 중 “제1항 제1호”를  “제1항제1호”로, “조정제한기간내”를 “조정제한기간 내”로 한다.

제6조에 제4호를 다음과 같이 신설한다.

4. 참여기술자가 건설사업관리업무 수행기간 중 건설기술관리법에 따른 교육, 민방위기본법 또는 향토예비군설치법에 따른 교육 및 훈련을 받는 경우

제9조 중 “방식을”을 “방식에”로 한다.

제9조의2 중 “설계전”을 “설계 전”으로, “시공후”를 “시공 후”로, “제39조의4”를 “제75조”로 한다.

제13조 각 호 부분을 다음과 같이 한다.

1. 설계 전 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0042 TIMES `x ^{-0.1687}]

※  y : 설계 전 단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

2. 기본설계 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0047~ TIMES `x ^{-0.1392}]

※  y : 기본설계 단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

3. 실시설계 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0094~ TIMES `x ^{-0.1399}]

※  y : 실시설계 단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

4. 시공 단계의 요율

[eqn: y~=~0.3894` TIMES `x ^{-0.3066}]

※  y : 시공 단계의 요율,       x : 공사금액(단위:억원)

5. 시공 후 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0059` TIMES `x ^{-0.3066}]

※  y : 시공 후 단계의 요율,     x : 공사금액(단위:억원)

제9조 중 “영업활동 비용등”을 “영업활동 비용 등”으로 한다.

제19조 중 “2012년 8월 23일”을 “2015년 7월 일”로 한다.

별표 1을 다음과 같이 한다.

건설사업관리 대가 요율

공사비 (억원)	설계 전 단계 (%)	설계 및 시공단계			시공 후 단계 (%)
		기본설계 단계(%)	실시설계 단계(%)	시공 단계(%)
100	0.206	0.275	0.549	10.383	0.156
200	0.170	0.227	0.453	8.193	0.123
300	0.156	0.208	0.416	7.083	0.106
400	0.147	0.196	0.391	6.396	0.096
500	0.140	0.186	0.373	5.893	0.088
700	0.134	0.179	0.358	5.299	0.079
1000	0.130	0.173	0.345	4.724	0.071
1500	0.125	0.167	0.333	4.214	0.063
2000	0.122	0.162	0.323	3.787	0.057

※ 보통공종 기준으로 산출한 것임

부    칙(2012. 7.  .)

제1조(시행일) 이 기준은 2012년 8월 1일부터 시행한다.

제2조(적용례) 이 기준은 시행일 이후에 최초로 입찰공고한 건설사업관리 용역부터 적용한다.

신ㆍ구조문대비표

현  행

개  정(안)

제 1 장   총 칙

제1조(목적) 이 지침은 건설기술관리법(이하 “법”이라 한다) 제22조의4 제2항에 의하여, 발주청이 건설사업관리자에게 건설사업관리를 위탁하여 시행하는 경우 필요한 건설사업관리대가(이하“대가”라고 한다)의 산정방법을 정함을 목적으로 한다.

제 1 장   총 칙

제1조(목적) --------------------

----------------- 제22조의4제2항---------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------.

제3조(용어의 정의) 이 지침에서 사용되는 용어의 정의는 다음과 같다.

1. ～ 2. (생 략)

3. “추가업무비용”이라 함은 당해 사업의 특성상 발주청이 건설사업관리자에게 특별히 요구하는 경우에 소요되는 비용으로 제11조의 각호와 같다.

4. (생 략)

제3조(용어의 정의) --------------

--------------------.

1. ～  2. (현행과 같음)

3. --------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------- 각 호----------.

4. (현행과 같음)

제4조(대가산출의 원칙) 대가는 다음 각호에 의하여 산출하는 것을 원칙으로 한다.

1. ～ 4. (생 략)

5. 보험료 또는 공제료는 건설기술관리법시행령(이하“영”이라한다) 제39조의5 제3항의 규정에 의거 건설교통부장관이 정하여 고시한 설계·감리 등 용역손해배상보험 또는 공제업무요령에 따라 계상한다.

제4조(대가산출의 원칙) ----------  각 호------------------------

------------.

1. ～ 4. (현행과 같음)

5. --------------------------

------------------------- 제76조제3항--------------- 국토해양부장관-------------------

----------------------------

----------------------.

제5조(대가의 조정) ① 다음 각 호의 1에 해당되는 경우에는 대가를 조정한다.

1. (생 략)

2. 당해 공사의 설계변경으로 공사계약금액(자재대를 포함한다)이 당초 금액보다 10%이상 증감된 경우. 다만, 물가변동으로 인하여 공사계약금액이 조정된 경우는 제외한다.

3. ～  5. (생 략)

② 제1항 제1호의 규정을 적용함에 있어서 천재·지변 또는 원자재의 가격급등으로 인하여 당해 조정제한기간내에 계약금액을 조정하지 아니하고는 계약이행이 곤란하다고 인정되는 경우에는 동 규정에도 불구하고 계약을 체결한 날 또는 직전 조정기준일부터 90일 이내에 계약금액을 조정할 수 있다.

제5조(대가의 조정) ① -----------

-------------------------------------------------.

1. (현행과 같음)

2. -------- 세부설계 확정 또는 설계변경-- 추정공사금액 또는 공사계약금액-------------------

----------------------------

----------------------------

---------------.

3. ～ 5. (현행과 같음)

② 제1항제1호----------------

----------------------------

------------------ 조정제한기간 내------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

------------------.

제6조(대가조정의 제한) 건설사업관리자가 건설사업관리업무를 수행함에 있어 다음 각 호의 1에 해당하는 경우에는 대가를 감액 조정할 수 없다.

1. ～ 3. (생 략)

< 신 설 >

제6조(대가조정의 제한) ----------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----.

1. ～ 3. (현행과 같음)

4. 참여기술자가 건설사업관리업무 수행기간 중 건설기술관리법에 따른 교육, 민방위기본법 또는 향토예비군설치법에 따른 교육 및 훈련을 받는 경우

제2장 공사비요율에 의한 방식

제9조(요율) 공사비요율에 의한 방식을 적용하는 요율은 <별표 1>과 같고, 각 단계별로 각각 구분하여 적용한다.

제2장 공사비요율에 의한 방식

제9조(요율) ----------------방식

에 -------------------------

----------------------------

------.

제9조의2(업무범위) 공사비요율에 의한 방식을 적용하는 공통업무, 설계전 단계, 기본·실시설계 단계, 시공 단계 및 시공후 단계의 업무범위는 영 제39조의4 규정에 의한 건설사업관리 업무지침에 따른다.

제9조의2(업무범위) --------------

----------------------설계 전 -------------------------

------ 시공 후 --------------

--- 제75조 ------------------

-----------------------.

제13조(공사비 2,000억원 초과의 요율) 공사비 2,000억원 초과의 요율은 다음의 공식에 의하여 산출한다. 단, 공사비가 2,000억원 초과 3,000억원 이하인 경우는 공사비 3,000억원을 기준으로 다음의 공식에 의해 산출한 요율을 이용하여 제12조의 규정에 따라 산정한다.

1. 설계전 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0042 TIMES `x ^{-0.1687}]

※  y : 설계전단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

2. 기본설계단계의 요율

[eqn: y~=~0.0047~ TIMES `x ^{-0.1392}]

※  y : 기본설계단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

3. 실시설계단계의 요율

[eqn: y~=~0.0094~ TIMES `x ^{-0.1399}]

※  y : 실시설계단계의 요율,   x : 공사금액(단위:억원)

4. 시공단계의 요율

[eqn: y~=~0.4128` TIMES `x ^{-0.3291}]

※  y : 시공단계의 요율,       x : 공사금액(단위:억원)

5. 시공후 단계의 요율

[eqn: y~=~0.0062` TIMES `x ^{-0.3292}]

※  y : 시공후단계의 요율,     x : 공사금액(단위:억원)

제13조(공사비 2,000억원 초과의 요율) -------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

---------------------.

1. 설계 전 --------

-----------

---- 설계 전 단계-----------

--------------

2. 기본설계 단계-----

------------

---- 기본설계 단계----------

--------------

3. 실시설계 단계-----

------------

---- 실시설계 단계----------

--------------

4. 시공 단계-----

[eqn: y~=~0.3894` TIMES `x ^{-0.3066}]

----- 시공 단계-------------

--------------

5. 시공 후 단계-----

[eqn: y~=~0.0059` TIMES `x ^{-0.3066}]

----- 시공 후 단계----------

----------------

제15조(제경비) 제경비라 함은 직접비(직접인건비 및 직접경비)에 포함되지 아니하는 비용으로서 간접비를 말하며, 임원, 서무, 경리직원 등의 급여, 사무실비(현장사무실 제외), 광열수도비, 사무용소모품비, 비품비, 기계기구의 수선 및 상각비, 통신운반비, 회의비, 공과금, 영업활동비용등을 포함한 것으로써 직접인건비의 110~120%로 계산한다.

제15조(제경비) -----------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

--------------------영업활동비용 등----------------------

-----------------------.

제19조(재검토기한)「훈령·예규 등의 발령 및 관리에 관한 규정」(대통령훈령 제248호)에 따라 이 고시 발령 후의 법령이나 현실 여건의 변화 등을 검토하여 이 고시의 폐지, 개정 등의 조치를 하여야 하는 기한은 2012년 8월 23일까지로 한다.

제19조(재검토기한) --------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

----------------------------

- 2015년 7월 일---------.

[별표 1]

건설사업관리 대가 요율

공사비 (억원)	설계 전 단계 (%)	설계 및 시공단계			시공 후 단계 (%)
		기본설계 단계(%)	실시설계 단계(%)	시공 단계(%)
100	0.206	0.275	0.549	9.217	0.138
200	0.170	0.227	0.453	7.259	0.109
300	0.156	0.208	0.416	6.280	0.094
400	0.147	0.196	0.391	5.673	0.085
500	0.140	0.186	0.373	5.229	0.078
700	0.134	0.179	0.358	4.701	0.071
1000	0.130	0.173	0.345	4.351	0.065
1500	0.125	0.167	0.333	3.756	0.056
2000	0.122	0.162	0.323	3.394	0.051

※ 보통공종 기준으로 산출한 것임

[별표 1]

건설사업관리 대가 요율

공사비 (억원)	설계 전 단계 (%)	설계 및 시공단계			시공 후 단계 (%)
		기본설계 단계(%)	실시설계 단계(%)	시공 단계(%)
100	0.206	0.275	0.549	10.383	0.156
200	0.170	0.227	0.453	8.193	0.123
300	0.156	0.208	0.416	7.083	0.106
400	0.147	0.196	0.391	6.396	0.096
500	0.140	0.186	0.373	5.893	0.088
700	0.134	0.179	0.358	5.299	0.079
1000	0.130	0.173	0.345	4.724	0.071
1500	0.125	0.167	0.333	4.214	0.063
2000	0.122	0.162	0.323	3.787	0.057

※ 보통공종 기준으로 산출한 것임